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L’Inspection Générale des Finances (IGF) vient de publier son « rapport d’évaluation du dispositif d’aide fiscale à l’investissement locatif Pinel », terme d’une mission commandée par le gouvernement. L’analyse de ce rapport est d’une grande pertinence et les conclusions semblent en parfait adéquation avec nos observations sur le terrain. Selon ce rapport…
Avec cet article, je souhaite inaugurer une série d’articles consacrée au calcul de la rentabilité de l’investissement en immobilier locatif. Il s’agit tout simplement de réaliser, pour chacun des régimes fiscaux existants, des simulations commentées au terme desquelles vous serez en capacité de comprendre comment se construit la rentabilité de…
Attaquons-nous aujourd’hui au mythe de la Société Civile Immobilière (SCI), un outil patrimonial d’une efficacité redoutable pour celui qui sait s’en servir, mais surtout, d’une inutilité tout aussi redoutable pour la grande majorité d’entre vous qui créez une SCI sans en connaître véritablement l’intérêt. Créer une SCI, c’est simple et…
Nous prolongeons notre travail d’analyse autour de la résidence secondaire en nous intéressant à la question de son financement et plus globalement aux stratégies d’acquisition. Dans le prolongement de cet article « Comment transmettre votre résidence secondaire à vos enfants et petits-enfants ? » dédié à la transmission de la résidence secondaire,…
Depuis quelques années, nombres d’investisseurs découvrent l’investissement immobilier locatif et choisissent des montages d’une complexité folle pour essayer de se constituer un patrimoine immobilier locatif. On parle de location meublée professionnelle (LMP), SCI à l’IS et parfois même pour les montages les plus hasardeux la holding patrimoniale (dont je ne…
Qui n’a pas déjà entendu qu’un investissement immobilier locatif devait impérativement se financer à crédit parce que la déductibilité fiscale des intérêts du crédit immobilier permettait de réduire l’impôt sur le revenu foncier ? Dans la logique des banquiers vendeurs de crédit immobilier, plus le montant du crédit immobilier est…
La relance économique passera par l’immobilier et plus particulièrement la rénovation énergétique des bâtiments. La ministre du logement Emmanuelle WARGON vient de le confirmer dans une interview au JDD. En effet, dès 2021, Maprimerenov’ pourra être versée sans condition de revenu et surtout pourra profiter aux propriétaires bailleurs qui engageraient…
Cela fait maintenant plus de 35 ans que c’est systématiquement la même histoire : A chaque crise économique qui s’accompagne d’une crise dans le bâtiment, le nouveau ministre du logement met en place une loi de défiscalisation pour relancer le marché, inciter les particuliers à investir dans l’immobilier, faire construire…
La question est importante tant le bon sens voudrait que la politique monétaire débridée à laquelle nous assistons depuis quelques années débouche sur une inflation supérieure à ce qu’elle est aujourd’hui. Une reprise d’inflation qui semble d’autant plus crédible depuis la crise du coronavirus que l’hyper-mondialisation, source de déflation, est…
La convention citoyenne pour le climat vient d’officialiser la liste des 150 mesures dont une partie pourrait s’imposer dans le débat public des prochaines semaines. Il est notamment question : De rendre obligatoire la rénovation énergétique des bâtiments d’ici à 2040 ; D’imposer le changement des chaudières au fioul et…
