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Lorsque l’on analyse froidement le rendement de l’immobilier locatif, il est apparaît naturel d’envisager de s’en défaire, de vendre ces biens immobiliers dont la valeur s’est envolée depuis 30 ans. L’analyse financière froide, indépendante, mathématique ne laisse aucun doute. Il n’y a plus beaucoup intérêt à détenir de l’immobilier locatif…
Investir dans l’immobilier locatif est trop souvent réduit à un feuille de tableau Excel au terme de laquelle, on croit pouvoir estimer l’intérêt patrimonial de l’investissement sous forme de taux de rendement interne (TRI). Malheureusement, s’il est tentant de se rassurer avec des chiffres et simulations, la réalité est autre….
Ce matin, en direct, sur BFM BUSINESS, je suis revenu sur l’intérêt patrimonial de l’investissement immobilier sous le dispositif fiscal DENORMANDIE. Comme j’essaie de vous expliquer ici depuis quelques mois, le dispositif DENORMANDIE est bien plus qu’un investissement immobilier locatif ! Investir dans la loi DENORMANDIE, c’est adhérer à cette…
Le service des études économiques du crédit agricole vient de publier son analyse trimestrielle du marché immobilier. Les conclusions des experts du Crédit Agricole font état d’un marché immobilier plein d’incertitudes « face au risque de ralentissement économique, au niveau encore élevé du chômage et aux incertitudes politiques, qui pourrait peser…
La loi DENORMANDIE est la nouvelle loi de défiscalisation pour l’investissement immobilier locatif applicable depuis le 01/01/2019. Cette nouvelle loi de défiscalisation est diverge par rapport aux autres dispositifs fiscaux traditionnellement mis en avant par les différents gouvernements précédents : Pour la première fois, il ne s’agit pas d’un dispositif…
Dans le prolongement de nos deux précédents articles consacrés au nouveau dispositif fiscal d’incitation à l’investissement immobilier locatif DENORMANDIE, je vous propose un nouveau simulateur. Ce simulateur du dispositif DENORMANDIE vous permettra de comprendre l’intérêt ou non de cet investissement immobilier. Pour mémoire, la loi DENORMANDIE permet à l’investisseur immobilier…
Les prix de l’immobilier extravagants poussent beaucoup de parents à aider leurs enfants. Cette aide peut prendre plusieurs aspects : Les parents peuvent aider leurs enfants à devenir propriétaire de leur logement grâce à une donation ou grâce à un montage juridique via une SCI (cf article : La SCI…
La détention démembrée d’un bien immobilier locatif est une situation courante qui peut être la conséquence du décès de l’un des époux propriétaire dudit immeuble ou d’une donation avec réserve d’usufruit par exemple. Dans une telle situation, le bien immobilier sera détenu par deux types de propriétaire : L’usufruitier, souvent…
En préparation depuis presque 18 mois, je suis heureux de vous annoncer la publication de mon nouveau livre « Investir dans l’immobilier ». Le livre est en vente uniquement sur le site via paiement CB sécurisé (je vous expliquerai un jour le côté obscur de l’industrie du livre) et plus précisément sur…
Ce pourrait être un effet indirect du projet de loi de finance pour 2018 : La hausse du pouvoir d’achat des locataires grâce aux différentes mesures du projet de loi de finance pour 2018 pourrait être une excellente nouvelle pour l’immobilier locatif ! Des locataires qui voient leurs revenus augmenter,…
