Location meublée (LMP/ LMNP)
investissement immobilier en EHPAD, Maison de retraite,…
Location meublée (LMNP) : Vers la suppression des amortissements ?
La location meublée est dans l’œil du cyclone. Après un PLF2025 qui préconisait la réintégration des amortissements pour le calcul des plus-values immobilières des LMNP, c’est au tour de la cour des comptes d’avancer ses pions. Dans un rapport, le Conseil des prélèvements Obligatoire, organisme rattaché à la cour des…
Immobilier locatif : Le marché de la location meublée sera moins porteur à l’avenir !?
C’est dans les vieux pots que l’on fait les meilleures soupes. Depuis quelques années, nous étions collectivement aveuglés par le bonheur fiscal du régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP). Un aveuglement collectif qui a massivement orienté les investisseurs vers l’investissement immobilier locatif dans de petites surfaces à…
La fin du LMNP est une bonne nouvelle face à la pénurie de logements locatifs.
La loi de finances pour 2025 devrait nous obliger à changer votre vision de l’investissement immobilier. Le régime LMNP est utilisé avec excès, et souvent de manière abusive (cf. « La fraude fiscale des locations meublées fictives ! Quel risque de requalification fiscale ? Abus de droit ? »), depuis de trop…
Location meublée : Suppression de la niche fiscale LMNP dans le PLF2025.
C’est maintenant officiel. La niche fiscale LMNP devrait être supprimée à partir du 01 janvier 2025. La mesure est dans le texte initial, c’est-à-dire avant amendement, du projet de loi de finances pour 2025. Cette suppression devrait rapporter 200 millions d’euros de recettes supplémentaires. Une réforme du régime fiscal de…
Location meublée. L’URSSAF lance une campagne de nationale de régularisation.
L’affiliation au régime de la Sécurité sociale des Indépendants et le paiement de cotisations sociales à l’URSSAF est le prix à payer pour de nombreux exploitants de locations meublées considérés comme professionnel ou presque. Deux catégories d’exploitants sont affiliées à la Sécurité sociale des indépendants et doivent donc payer des…
La catastrophe des investissements LMNP en Résidences seniors, EHPAD, Étudiants …
Les investisseurs particuliers, petits épargnants à la recherche d’investissements pour préparer leur retraite sont vraiment des pigeons ! Cela fait des années que je vous explique qu’il ne faut pas investir dans les résidences services type résidences seniors, EHPAD, ou encore résidences étudiantes. Je crois que cela remonte au début…
Bientôt la TVA sur les locations meublées saisonnières. La grande réforme est lancée !
On sentait le coup venir, il est venu plus rapidement que prévu. Une très récente modification de la doctrine fiscale modifie les conditions d’assujettissement des locations meublées saisonnières à la TVA. Dans de nombreuses situations, les propriétaires de location saisonnières qui ne pourront prétendre à la franchise en base de…
LMNP ou déficit foncier : Quel investissement immobilier est le plus rentable ?
Gérer son patrimoine, c’est anticiper et s’adapter. Alors qu’en fin de semaine dernière, je vous expliquais que le régime LMNP était menacé (cf. « La suppression du régime fiscal LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se précise pour 2025 »). Nous devons rechercher des solutions d’investissement alternatives. Le régime fiscal du déficit foncier…