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La suppression du régime fiscal LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se précise pour 2025.

Cela fait des mois que l’Assemblée Nationale travaille sur une grande réforme des revenus immobiliers. Un travail très sérieux mené de front par de nombreux députés de tous bords. Comme vous allez le constater, la dissolution ne devrait pas empêcher l’aboutissement de cette grande réforme des revenus immobiliers dont nous…

Investir en actions « Mode d’emploi ». Quelle stratégie pour espérer un rendement élevé ?

Suite et fin de notre série d’articles consacrés à la réussite de votre investissement en actions avec cet article de synthèse. Cette série est fondamentale pour comprendre quelle stratégie vous devez adopter pour espérer profiter du rendement élevé du marché actions. Pour mémoire, voici les deux premiers articles : « Non,…

La fin du LMNP est une bonne nouvelle face à la pénurie de logements locatifs.

La loi de finances pour 2025 devrait nous obliger à changer votre vision de l’investissement immobilier. Le régime LMNP est utilisé avec excès, et souvent de manière abusive (cf. « La fraude fiscale des locations meublées fictives ! Quel risque de requalification fiscale ? Abus de droit ? »), depuis de trop…

Immobilier locatif : Le marché de la location meublée sera moins porteur à l’avenir !?

C’est dans les vieux pots que l’on fait les meilleures soupes. Depuis quelques années, nous étions collectivement aveuglés par le bonheur fiscal du régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP). Un aveuglement collectif qui a massivement orienté les investisseurs vers l’investissement immobilier locatif dans de petites surfaces à…

Crédit 

L’effet de levier du crédit immobilier, une arme redoutable pour construire votre patrimoine.

Poursuivons cette formation « apprendre à construire & gérer son patrimoine » avec l’effet de levier du crédit immobilier, cette arme redoutable qui vous permettra d’accélérer la construction de votre patrimoine. Comme nous l’avons analysé précédemment, votre construction de patrimoine repose sur votre capacité à épargner. Votre patrimoine n’est rien d’autre que…

Quelle erreur d’espérer une baisse des taux de crédit immobilier pour investir !

Contrairement à ce que beaucoup affirment, les taux de crédit immobilier ne sont pas élevés actuellement. Certains obtiennent, sans grandes négociations, autour de 3.60% sur 20 ans. Ce serait vraiment une erreur d’espérer une baisse des taux de crédit immobilier pour relancer votre prochaine décision d’investissement. Un taux de crédit…

Les taux d’intérêt ne baissent pas, voire augmentent, et ça change tout !

Souvenez-vous, il y a quelques mois, tous vous expliquaient que les taux d’intérêt long terme allaient inévitablement baisser grâce à la baisse des taux court terme de la Banque Centrale Européenne. Les faits, comme souvent, démontent cette belle narration. Non seulement les taux d’intérêt ne baissent pas, mais surtout, ils…

Investissement immobilier 

Ces nouvelles SCPI qui accélèrent la crise pour les vieilles SCPI.

Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…

Pourquoi l’achat de votre résidence principale est votre investissement le plus rentable ?

J’ai une question à vous poser. Je connais déjà la réponse, mais je vais tout de même vous la proposer : Dans votre vie d’épargnant investisseur, quel a été votre investissement le plus rentable ? Et oui, comme tout le monde, votre meilleur investissement, c’est votre résidence principale (ou votre…

Assurance vie 

Stratégie : Le quasi-usufruit menacé par un (presque) abus de droit ?!

Dans sa mise à jour de doctrine fiscale, l’administration fiscale s’épanche sur la non-déductibilité fiscale de la créance de restitution dans les stratégies patrimoniales de quasi-usufruit. L’administration fiscale incapable de prouver l’abus de droit profite de ces commentaires autour du nouvel article 774 bis du CGI pour mettre un terme…

Une réforme des droits de succession dans la loi de finances 2025 ?!

Les débats sur la prochaine loi de finances pour 2025 s’ouvrent sur une éventuelle réforme des droits de succession sous l’impulsion de la commission des finances de l’Assemblée Nationale avec l’aval de la cour des comptes. La cour des comptes propose une réflexion autour de la remise en cause des…

Succession : Les 6 questions patrimoniales à se poser au décès d’un parent.

Le règlement d’une succession est trop souvent un acte administratif alors qu’il devrait être un acte de gestion patrimoniale. Les héritiers, malgré la peine et le chagrin, doivent réussir à reprendre la main sur le process administratif pour mettre en œuvre une stratégie patrimoniale cohérente avec les intérêts de la…

Fiscalité - Impôts 

Les détenteurs de patrimoine au cœur des hausses d’impôts du PLF 2025 ?

Serions-nous en train de vivre la fin de 7 ans d’une oasis patrimoniale marquée par le septennat d’Emmanuel MACRON ? Depuis 7 ans, les détenteurs de patrimoine ont été plutôt préservés. Longtemps considérés comme les premiers de cordée, il fallait protéger les créateurs de patrimoine, les chefs d’entreprises, les hauts…

Stratégie : Le quasi-usufruit menacé par un (presque) abus de droit ?!

Dans sa mise à jour de doctrine fiscale, l’administration fiscale s’épanche sur la non-déductibilité fiscale de la créance de restitution dans les stratégies patrimoniales de quasi-usufruit. L’administration fiscale incapable de prouver l’abus de droit profite de ces commentaires autour du nouvel article 774 bis du CGI pour mettre un terme…

Une réforme des droits de succession dans la loi de finances 2025 ?!

Les débats sur la prochaine loi de finances pour 2025 s’ouvrent sur une éventuelle réforme des droits de succession sous l’impulsion de la commission des finances de l’Assemblée Nationale avec l’aval de la cour des comptes. La cour des comptes propose une réflexion autour de la remise en cause des…

Stratégie patrimoniale 

Les détenteurs de patrimoine au cœur des hausses d’impôts du PLF 2025 ?

Serions-nous en train de vivre la fin de 7 ans d’une oasis patrimoniale marquée par le septennat d’Emmanuel MACRON ? Depuis 7 ans, les détenteurs de patrimoine ont été plutôt préservés. Longtemps considérés comme les premiers de cordée, il fallait protéger les créateurs de patrimoine, les chefs d’entreprises, les hauts…

Succession : Comment aider nos enfants à se construire leur patrimoine.

Organiser la transmission de son patrimoine à ses enfants est une étape importante de la gestion de votre patrimoine. Après une vie de travail, après s’être construit un patrimoine à force de sacrifice et parfois de chance, nous avons à cœur d’en faire profiter nos enfants. Souvent, on confond optimiser…

Stratégie : Le quasi-usufruit menacé par un (presque) abus de droit ?!

Dans sa mise à jour de doctrine fiscale, l’administration fiscale s’épanche sur la non-déductibilité fiscale de la créance de restitution dans les stratégies patrimoniales de quasi-usufruit. L’administration fiscale incapable de prouver l’abus de droit profite de ces commentaires autour du nouvel article 774 bis du CGI pour mettre un terme…

Quel meilleur placement pour votre épargne court et moyen terme ?

Poursuivons notre formation « apprendre à se construire & gérer son patrimoine » avec un travail sur l’épargne « projet ». Comment bien épargner l’argent que vous voulez garder disponible pour financer un projet futur, une dépense importante, un apport pour le financement d’un achat immobilier ou même financer l’étude de vos enfants dans…

Marchés financiers 

Pourquoi investir en obligations à long terme ?

La performance de vos investissements financiers de long terme repose sur votre capacité à investir en actions et dans l’immobilier. L’épargne projet (Livret A, PEL, CAT, Sicav monétaire) et plus généralement les placements rémunérés par un taux d’intérêt (obligation, fonds euros d’assurance-vie) ne vous permettront pas de vous enrichir. Dans…

Gestion pilotée – Rapport de performance et composition des 4 CTO & PEA – Octobre 2024

Tous les débuts de mois, c’est la tradition du rapport mensuel de nos 4 portefeuilles d’investissements en actions et obligations via les 3 CTO (Compte titre Ordinaire) et 1 PEA PME. Depuis le lancement, la performance (calculée par le TRI) de ces 4 portefeuilles est de 11.05%. Tous les mois,…

Pourquoi l’OR n’est pas un bon investissement malgré les records récents ?

La récente évolution des cours de l’OR est impressionnante. Cette hausse interpelle tant elle pourrait être annonciatrice de phénomènes politiques et/ou financiers à venir. Ce n’est jamais anodin lorsque les cours de l’OR augmentent. Mais attention, ne me faites pas dire ce que je n’ai pas dit. L’OR n’est pas…

N’investissez pas en ETF si vous pensez qu’un bon investissement se fait toujours à l’achat.

J’adore investir en actions. Depuis toujours ou presque. J’ai acheté mes premières actions à 18 ans. J’aime devenir un actionnaire de long terme d’entreprises dont je comprends et reconnais la qualité des produits ou services vendus. En réalité, j’investis en actions comme j’investis dans l’immobilier. Je suis le même raisonnement…

SCPI 

Ces nouvelles SCPI qui accélèrent la crise pour les vieilles SCPI.

Depuis quelques mois, toutes les sociétés de gestion ou presque annoncent le lancement d’une nouvelle SCPI. Un lancement qui s’inscrit naturellement dans la perspective d’un nouveau cycle immobilier qui se dessine. De nouvelles SCPI qui devraient naturellement afficher des performances attrayantes à court terme. À moyen et long terme, c’est…

Les taux d’intérêt ne baissent pas, voire augmentent, et ça change tout !

Souvenez-vous, il y a quelques mois, tous vous expliquaient que les taux d’intérêt long terme allaient inévitablement baisser grâce à la baisse des taux court terme de la Banque Centrale Européenne. Les faits, comme souvent, démontent cette belle narration. Non seulement les taux d’intérêt ne baissent pas, mais surtout, ils…